公积金点贷有哪些银行,银行说的先商贷再转公积金是什么意思?


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房子总价70万,首付15万,贷款55万,但公积金最高可贷40万,是不是要先还15万才能转

意思就是先让你办理55万商业贷款,等以后时机成熟了,剩余的贷款再转公积金贷款,至于这个以后是什么时候就不好说了。



这里面是其实是有原因的:


第一、公积金贷款手续比较麻烦,银行嫌弃手续繁琐;


第二、商业贷款利率比公积金贷款利率高不少,银行可以获得更多的利润。


目前公积金贷款利率5年以内是2.75%;5年以上是3.25%,而现在银行商业贷款(房贷)一般都是在5年以上,5年以上的商业贷款利率是4.9%,但是目前因为资金比较紧张,很多银行都会上浮10%-30%之间,实际的利率是在5.39%-6.37%之间,这个差距不是一般的大,到底有多大呢?



我们来算一下:贷款55万,如果贷款20年,商业贷款15万率上浮20%,公积金贷款40万,等额本息,总利息是24万。



如果55万全部是商业贷款,等额本息,利率上浮20%,总利息是35万。利息比组合贷款多出11万。



所以银行肯定极力给你推荐商业贷款的。


第三、开发商不愿意接受公积金贷款,目前很多开发商都有固定的合作银行,开发商也不想让银行办理公积金贷款,因为公积金贷款前到账时间长,资金回笼慢,所以开发商不愿意接受公积金贷款。



虽然银行会说商业贷款可以转公积金贷款,但是需要你自己去申请,至于能不能申请通过就不好说了,很多人是申请不下来的。


而且不是每个城市都支持商转公积金,下面是目前支持商转公积金的城市,你可以参考下。


商业贷款转公积金贷款业务的城市包括以下:重庆、武汉、深圳、长沙、厦门、合肥、长春、石家庄、乌鲁木齐、兰州、太原、郑州、福州、南昌、贵阳、昆明、乐山、大庆、泰安、无锡。

房子总价70万,首付15万,贷款55万,但公积金最高可贷40万,是不是要先还15万才能转

首先公积金最高贷多少各地政策不一样,并不是40万,其二,嫌麻烦的是开发商并非银行,其三有一种贷款叫做组合贷,其四能不能转是当地公积金管理中心的政策并根据公积金资金使用情况而定,哎 愁死了